每经记者 包晶晶 每经剪辑 卢祥勇 陈梦妤

9月14日，国度统计局公布2024年1～8月宇宙房地产市集基本情况和8月70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况。

1~8月，宇宙房地产拓荒投资69284亿元，同比下降10.2%(按可比口径狡计)；其中，住宅投资下降10.5%。宇宙新建商品房销售面积60602万平素米、销售额59723亿元，远隔同比下降18.0%和23.6%。8月，房地产拓荒景气指数为92.35，已链接回升4个月。

国度统计局新闻发言东谈主、总经济师刘爱华在国新办发布会上示意：从公布的房地产市集主要方针看，在一系列战术门径作用下，一些方针呈现了角落收窄。从这些变化来看，现时房地产市集陆续处于调节中。

刘爱华说，从改日发展看，中国城镇化程度在握续推动，房地产发展新形态在加速构建，房地产市集仍然具有较大后劲和空间，要陆续坚握因城施策，加速各项战术的落实，促进房地产市集迟缓竣事平定健康发展，为更好称心东谈主民各人的住房需求涌现更好作用。

58安堵客究诘院院长张波指出：“8月房价下行趋势有所扩大，一二手房上升的城市有所减少。新址市集总体供给量按捺减少，且由于购房者保握不雅望心绪，导致市集需求依然提振不利。相较于新址，二手房以价换量理会，在成交量层面进展更好。”

一线城市中唯有上海涨了

国度统计局城市司首席统计师王中华解读数据时示意，8月四个一线城市中，仅上海新址价钱环比上升0.6%、同比上升4.9%。

分城市能级看奇米色，一线城市新址价钱环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳远隔下降0.5%、0.5%和0.8%。二、三线城市新建商品住宅销售价钱环比远隔下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。

70个大中城市中，新址价钱环比上升的城市2个、下落城市67个，1个握平；同比上升城市2个、下落城市68个。值得珍摄的是，上海新址价钱环比上升0.6%、同比涨幅达到4.9%；西安同比涨幅也达到2.9%。

房价下落的城市中，昆明环比跌幅最大，为2%；福州、泉州、温州、大理、厦门等城市跌幅在1%～2%之间；厦门、广州、金华等城市同比跌幅擢升10%，此外还有41个城市同比跌幅擢升5%。

易居究诘院副院长严跃进分析，8月房价指数呈现几大本性，一是在此前复苏经过中际遇阻力，侧面讲解房企淡季降价促销力度增大，也和各地收缩价钱管控关相干；二是近期的城市数据袒露，强一线和二线城市将成为楼市复苏先驱，也讲解东谈主口导入速率快、产业发展契机多的城市，市集进展会更好。

宇宙二手房价钱还在降

国度统计局数据袒露，一线城市二手住宅销售价钱环比下降0.9%，降幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳远隔下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三线城市二手住宅销售价钱环比远隔下降1.0%和0.9%，降幅比上月远隔扩大0.2个和0.1个百分点。

易居究诘院阐述简便算术平均狡计，8月一二三线城市的房价环比跌幅远隔为0.9%、1.0%和0.9%；同比跌幅则为9.4%、8.6%和8.5%。其中一线城市二手房价钱指数环比跌幅有所扩大，讲解二手房价钱总体让利幅度较大。

荒谬是同比跌幅，70城中有66个城市同比跌幅擢升5%，包括厦门、武汉、广州等热门城市在内的20个城市，跌幅在10%以上(含)。

严跃进指出：“需要警惕的是，此前限购等战术收缩后，一些二手房来回可以，若后续潜在需求莫得跟上，部分城市二手房的来回也会际遇压力。”

关于“金九银十”，中指究诘院究诘副总监徐跃进分析合计：“当今市集参加传统旺季，中枢城市新址市集活跃度或将小幅回升，但前期地皮大幅缩量将制约房企供货才调，进而株连销售复原，同期住户收入预期等永久身分尚未有理会改善，新址市集举座仍承压。以价换量下，重心城市二手房市集仍有望保握一定活跃度。跟着战术进一步宽松，类似下半年高基数影响减弱，宇宙新址销售同比降幅有望陆续收窄，但住户不雅望心绪及房价预期仍将株连市集耕种节律，短期内市集举座仍处于筑底阶段。”

前8个月卖了59723亿元

1～8月，宇宙房地产拓荒投资69284亿元，同比下降10.2%(按可比口径狡计)；其中，住宅投资52627亿元，下降10.5%。新址销售面积60602万平素米，同比下降18.0%，其中住宅销售面积下降20.4%；新建商品房销售额59723亿元，同比下降23.6%，其中住宅销售额下降25.0%。

中指究诘院指出，房屋新开工面积也曾链接6个月降幅收窄。1～8月房企到位资金为7万亿元，同比下降20.2%，链接5个月降幅收窄。

具体来看，1～8月，房地产拓荒企业房屋施工面积709420万平素米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面积496052万平素米，下降12.6%。房屋新开工面积49465万平素米，下降22.5%。其中，住宅新开工面积35909万平素米，下降23.0%。房屋完满面积33394万平素米，下降23.6%。其中，住宅完满面积24393万平素米，下降23.2%。

1～8月，房地产拓荒企业到位资金69932亿元，同比下降20.2%。其中，国内贷款10229亿元，下降5.1%；自筹资金25150亿元，下降8.4%；定金及预收款下降30.2%，个东谈主按揭贷款下降35.8%。

在供应和资金等共同影响下，8月末，商品房待售面积73783万平素米，同比增长13.9%。其中，住宅待售面积增长21.5%。

徐跃进合计：“供应端，在市集销售尚未复原、企业资金承压、地皮成交握续缩量的情况下，房地产拓荒投资仍处低位，累计降幅与上月握平，新开工累计降幅低基数影响下延续小幅收窄态势。举座来看，房企意想打算压力尚未缓解，短期房地产拓荒投资、新开工或难改下行态势。”

记者|包晶晶 剪辑|卢祥勇 陈梦妤 杜波

校对|程鹏

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