有东说念主说老破旧不可买巨屌 自慰，因为屋子的居住属性太差；

有东说念主说学区房不可买，因为孩子树立率太低，东说念主口减少；

有东说念主说马尾太偏不可买，以后要动手很难，没东说念主要；

对于买房的问题上，老是有不同的态度，屋子它是作事于东说念主们，对生存的不同层面的需求打造，独一咱们在福州市面上能看到的屋子，皆有东说念主在里头居住，空置率也不是那么高。

马尾快安的屋子，要么是地段略微远了一些，我猜会有许多许多东说念主去汲取它，毕竟在闽江两侧，概况看江的屋子未几，其价钱亦然尽头的激昂。

比如：融侨外滩要6万多单价，世欧上江城要4万多单价，世茂外滩要3万多单价，江边上的屋子，经常皆所以高端豪宅的模式所打造。

马尾快安，东方名城天鹅堡这套屋子，本月成交的价钱与闽侯差未几了。

成交小区：天鹅堡；

成交时间：2024年9月；

成交数据：产权240.49平米，5房2厅，中楼层，毛坯房，西南北朝向，两梯三户，312万，成交单价12974元/平米。

房源成交分析：

1、这套屋子挂牌129天，挂牌价钱380万，一次性让价78万后兑现来回，对于买家来说，概况一次性作念这样大的靡烂，也短长常有赤忱的了。屋子挂牌本事，在贝壳网上只是带看3次客户，成交效用相等之高。

2、天鹅堡这套屋子是沿江一溜，业主买来之后一直处于空置景象，当初汲取买在快安片区的业主，巨额来自于长乐，连江等地的华裔，雇主们比较有钱，当然也会汲取大户型的房源。与原值比拟较，这套屋子也莫得利润空间了。

3、天鹅堡在马尾快安桥头位置，距离台江比较近，出行十分便利，小区里面共有11栋楼，1251户业主，物业费2元/月，头排主若是大户型房源，看江后果较好，巨额房源属于空置的景象，入住率较为一般。

4、小区内咫尺挂牌房源37套，挂牌均价为18115元/平米，本年的7月份有成交一套201平米大户型，总价300万，单价14926元/平米，与本月成交的240平的价钱对比，这套屋子的性价比则更高。

购房提出：

参加到马尾买房，住房品性要放在第一位，其次是有计划大户型房源，再次是江景后果，终末才是价钱。

马尾快安有一个很大特质，小户型的房源比较多，小面积的房源掉价比较锐利，比如此次的星河湾的小户型单价皆依然跌破13000元傍边，刚需在快安这里十分的内卷。

如果咫尺一定要在快安片区买房，我给出的提出比较奏凯：

挑好的楼层，选好的地段，性价比高的房源，主打一个耐打抗跌就不错了。

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